第一件是，没想到今年2月、4月，全国居民中长期贷款均为负增长，15年罕有，提前还房贷还成了风潮。其二，没想到地方城投债也被抢疯，一只江苏泰州县级市的城投债，认购倍数甚至达60倍之多，要知道财政已不再无条件兜底。如果把两件事放在一起看，折射出一个信号：收益跑赢房贷利率，又安全、稳健的优质资产，太少，手头“闲钱”没好去处！资产荒之下，城市顶级物业是富豪避险的首选，所以，第三件“没想到”的事发生了——
珠江新城竟开启断货模式，继4月一口气卖出62套二手房后，5月又狂sell 89套，近半是单价15万+房源。据悉从年后到现在，珠江新城平均一套房涨价约200~300万。
从本轮爆发式去化中，房产君发现了两个秘密。
首先，越是超大平层，越是价值连城。
单价超18万的“头部”二手豪宅，没有一套建面145㎡以下改善、刚需户型，超200㎡超大平层占了7席。（注：统计不含珠江别墅）
业内有这么一句话：豪宅，买的时候觉得贵，住的时候觉得值，卖的时候呢，反而嫌户型买小了！
再细看上面这张“头部”名单，价格站上20万+的塔尖豪宅，圈层纯度极高。作为大平层代表汇悦台、颐德公馆，起步是建面约170㎡、230多㎡户型；凯旋新世界最贵的广粤尊府组团，100%是建面约171~548㎡大户型。进入门槛越高，代表圈层越高阶纯粹，它影响着社交、品味高度，乃至财富厚度。所以，上述豪宅是全城智富阶层心头好，线上中介平台常常0挂牌，加钱都难求。
由此可见，要真正掌握一座城市，最核心的资产，除地段外，还必须捉住两个关键密码：
超大平层+纯粹高阶圈层。
不过，在广州中心四区，纯墅或纯大平层楼盘并不多，我们熟悉的嘉裕公馆、中海花城湾、保利心语，都混杂了建面130㎡以下中小户型。
全线产品跨过200㎡超豪线的在售/待售盘，一只手数得完。
追求宇宙中心天河地段的，可选项恐怕只有三个：汇悦台、柏悦府，以及地处天河牛奶厂板块的合景·臻颐府。
在这份稀有者名单中，合景·臻颐府又极为特别，容积率只有2.0。这不仅是密度低、花园大那么简单，在寸土寸金的中心区，这是妥妥的“限量版奢侈品”！从2018年到现在，你有看到多少纯住宅地，密度≤2.0？全广州不到20宗，仅占比6%。而中心四区，除合景·臻颐府外，一宗都没有，稀有到骨子里。（来源：中指院，仅统计不含商业、教育等配套的纯宅地）低密社区若无一流环境作配，也是枉然，好在天河牛奶厂板块几乎被山林所覆盖。世外桃源般的环境，足以把合景·臻颐府的优势，发挥到极致。合景·臻颐府又长在自然生态的精华点上，背靠3300亩自然山体，开门见山，推窗见景，深呼吸一口，是44倍于珠江新城的负氧离子。天河+畔山，是连CBD都买不到的静谧，享不到的奢侈。
地段、景观与产品，是相辅相成的，天河硬核地段，幽静畔山之上，合景·臻颐府交出的建面约200~350㎡纯粹大平层。
是的，中心区其他豪宅的顶配，在合景·臻颐府只是“入门级”。
而且每一栋都是6~11层小高层，站在阳台能清楚看到小鸟从山林中飞出。
过去5年，市中心房子不断突破高度，新盘清一色二三十层起步，四五十层摩天住宅已不新鲜。
大家都快忘记，与景观最好的距离，不是“高高在上”，而是小高层那样“伸手可及”。
合景·臻颐府园林实景
/ 把星级酒店礼遇，装进大平层 /
不可多得的项目，更需要打破常规，在合景·臻颐府，你看到的远不止一座大平层，而是一种媲美五星级酒店的生活方式。
原本地块条件相当优越，但为了让大平层有更好的高度、视野，合景·臻颐府不惜在北侧退缩15~18米的距离，且整体抬高约7米。
顺应山势而建，让小高层的窗景，有了中高层的霸气。
项目板房实景原本合景在广州的豪宅项目已相当优越，但它没有选择复制粘贴，而是要打造不一样的空间尺度。
在这里，专梯入户只是标配，项目给你的3梯2户的礼遇，1栋楼最多只有20户，1台电梯最多只服务6户。
这是很多豪宅项目，都没有的尊贵。
更贴心的是，无论是建面约200㎡，还是建面约350㎡，都细致划分了保姆家政动线，与主人活动动线，贵客登门造访，不会撞见保姆提菜拎鱼。
在这里，户户朝南只是基本操作，项目还要给你星级酒店的观景体验。
以当前主打，建面约265㎡户型为例，景观阳台超8米长，两侧270°设计，可以散着步无死角俯瞰3300亩山林。
餐客厅均与阳台相连，清风南北穿堂而过，分外舒爽。
所有房间都是全面屏开窗，连保姆房也不例外，光线充足之余，给你100种观景享受。
项目板房实景
在这里，卧室套房设计不过是基础，合景·臻颐府给你四套房+保姆套间的奢侈。
其中一个卫生间设计巧妙，开合之间，可以变成公卫，也可以变成套房自带的洗手间。
最最惊艳的，要数合景·臻颐府的超大方厅，直接打通开放式西厨、餐客厅，以及客厅旁的多功能边厅。
超70㎡空间，足够四五个家庭来一场私密派对。
项目板房实景
值得一提的是，项目每一户层高均为约3.5米，在不考虑打通卧室的情况下，265㎡的客厅开间达到约6.15米。
每一厘米提升，都是一次挑战，都将多一份阳光与惬意。
/ 把高阶圈层社交，搬到家门口 /
顶级享受不止室内，合景·臻颐府特别打造超2500㎡下沉式高定私享空间。
室内篮球场、室内恒温泳池、雪茄吧、健身房，那都太常见。
项目还为你引进室内保龄球馆、高尔夫球室，约生意伙伴打球，不用开车到私人会所，下楼即可推杆。
高品质居酒屋、中医馆等，又为高净值群体的社交，增添几分雅趣。
项目室内保龄球馆实景
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大师团高定之作，处处藏品体验
27年豪宅专家合景泰富，已为CBD雕琢出天銮、誉峰、领峰等多座标杆之作。它深知高净值家庭要的是“表里如一”的体面，步入合景·臻颐府大门，一路是惊喜与妙手。建筑由国内知名建筑大所GAD执笔，去年荣获建筑“奥斯卡” A+ Awards大奖。围合式园林，由亚洲景观设计巨匠小林政彦打造；与居住体验密切相关的室内设计，则由著名设计师小坂龙操刀。
当然，如果只是这样，合景·臻颐府顶多是座精致的“普通豪宅”。事实上，合景不是“搬来”大神天团，“硬套”他们的代表作，而是更大限度融大师特长于项目特质中。比如GAD擅长与自然共鸣，让建筑拥抱山林，其世界大奖作品九女峰泡池就坐落在泰山边。合景·臻颐府全部是小高层，每一户都能以合适的高度倾听山林私语，交给GAD，恰到好处。城市中心，不缺高楼，不缺繁华，最缺的反而是可观赏，可随意走走的私家花园。尤其是天河，上一次出让宅地还要追溯到2020年，有地不容易，大家都拼了命把房子盖高、盖密。容积率2.0，有大片空间造园的合景·臻颐府，反而成了难以再现的奢侈。反复琢磨后，大师亦给出未曾见过的设计——“四谷三庭”，一个充满东方禅意的花园。整座园林是因地制宜的，在这里，高地错落的石头、树木，正好与山林呼应。整座园林又流露出“四季更迭”的哲思，通过不同季节标志性植物、元素的铺装造景，穿梭于园林间，就像穿越了春夏秋冬。脚下的每一步又契合着业主尊贵的身份，庭院里一株看似普通的树木，都是全冠移植的名贵树种。不经意间，百万级黑松会闯进你的眼帘，重金打造的樱花大道，让你流连忘返。园林内有众多林荫步道、湖边小石路、休憩的空间，脚下的每一步，都能与美互动。项目就在天河“十四五”重点打造的科创引擎——天河智慧城内。5大新兴产业集群，年营收超过1700亿元，冉冉升起的智谷高地，让项目有了更多价值想象力。在美国，毗邻硅谷的宜居小镇阿瑟顿，无千万美元已难入住。（折合人民币约6700万）。更重要的是，项目与中心区CBD均保持着有机距离，直线距珠江新城、金融城、琶洲，仅4~7公里，正常开车半集新闻联播可达琶洲。在这里，你能兼得天河的现在与未来，20多年发展底蕴、精华配套唾手可得，核心产业源源不断吸附人才。如今，刚需、刚改盘因“天河”二字卖出7万+、8万+豪宅价。
有畔山、低密豪宅条件的合景·臻颐府，价值爆发，乃应有之义。
犹记得作家余秋雨一句名言：如果没有半山，全球90%以上的富人区将消失。其实，半山多见，真正符合地段、品质、圈层考量的豪宅却不常有，合景·臻颐府也只有315套。该墨守成规，花几千万买CBD过时产品，还是要转变思维，抢占天河畔山大平层？如果大家对项目有兴趣，想了解更多信息，欢迎扫码添加大嘴微信。